VENDERE UN'IMMOBILE EREDITATO A BRUGHERIO
Gestione Blocchi Burocratici e i Dissidi tra Eredi.
Gestione Blocchi Burocratici e i Dissidi tra Eredi.
Ricevere un immobile in eredità è spesso un momento delicato che richiede decisioni rapide e informate. Se l'obiettivo finale è la vendita, affrontare correttamente la burocrazia, le tasse e il potenziale disaccordo tra coeredi è cruciale per evitare perdite finanziarie e rallentamenti. Solo una gestione esperta e locale può garantire un percorso sereno.
La Burocrazia che fa la differenza
Per poter vendere un immobile ereditato è imprescindibile completare in via preliminare alcuni passaggi burocratici e fiscali. Il primo, e più importante, è la Dichiarazione di Successione, che deve essere sempre accompagnata dalla Voltura Catastale. Queste pratiche fiscali vanno presentate all’Agenzia delle Entrate entro dodici mesi dalla data del decesso e servono a trasferire ufficialmente la proprietà dell’abitazione agli eredi.
Nel modulo della dichiarazione vengono indicati tutti i beni appartenuti al defunto, mobili e immobili, e su queste informazioni vengono calcolate le imposte dovute sull’eredità. Solo dopo aver versato le tasse previste – ovvero le imposte di successione e le imposte ipocatastali legate alla voltura – sarà possibile vendere l’immobile. La dichiarazione può essere trasmessa online o tramite un intermediario abilitato, come un notaio o un commercialista.
Chi eredita un immobile deve sostenere due tipi di imposte. Le prime, le imposte di successione, si applicano solo in caso di eredità di valore molto elevato o ricevute da parenti lontani. Queste variano in base al grado di parentela: per coniuge e figli l'aliquota è del 4% con una franchigia di un milione di euro; per fratelli e sorelle l’aliquota è del 6% con una franchigia di centomila euro. Per altri parenti o soggetti, invece, l’aliquota sale al 6% o all’8% senza franchigia. Alle imposte di successione si aggiungono sempre quelle ipocatastali, ossia l’imposta ipotecaria del 2% e quella catastale dell’1% calcolate sul valore catastale, a cui si sommano anche 16 euro di bollo ogni 100 pagine e 55 euro di tributi speciali.
Oltre alla valutazione precisa e alla mediazione tra coeredi, ci occupiamo di verificare la conformità urbanistica e catastale dell'immobile prima di metterlo in vendita, un passaggio spesso trascurato nelle successioni e causa di ritardi al rogito. Ti forniamo la tranquillità di cui hai bisogno: gestiamo la burocrazia, la trattativa e il coordinamento tra eredi e notaio, assicurandoci che tu ottenga la massima liquidità nel minor tempo possibile.
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