Vendere casa a Monza

A che prezzo si vende casa a Monza

In base alle vendite che seguiamo, a Monza una casa vale in media intorno ai 2.600 € al metro quadro, e una casa ristrutturata intorno ai 3.100 € al metro quadro. Per un appartamento di 90 m² vuol dire, indicativamente, circa 235.000 € se è in buono stato e circa 280.000 € se è ristrutturato.

Il prezzo giusto per la tua casa lo stabiliamo dopo averla vista, confrontandola con le vendite recenti nella stessa zona: ecco come facciamo la valutazione.

Quanto tempo serve per vendere

Nella nostra esperienza, una casa proposta al giusto prezzo di mercato si vende in media in uno o due mesi. Partendo leggermente sopra il mercato i tempi si allungano, di solito entro sei mesi. A questi si aggiungono le settimane tra compromesso e rogito, che si concordano con l'acquirente.

Documenti da preparare

• Atto di provenienza (acquisto, successione o donazione)
• Planimetria e visura catastale
• APE, l'attestato di prestazione energetica
• Conformità urbanistica e catastale, e pratiche dei lavori fatti
• Spese e delibere condominiali recenti
• Conteggio di estinzione del mutuo, se c'è

Se la casa è stata ristrutturata, tieni da parte le pratiche edilizie (CILA, SCIA o simili) e le certificazioni degli impianti: chi compra le chiede, e averle pronte valorizza i lavori fatti.

I costi per chi vende

Chi vende paga la provvigione dell'agenzia, concordata per iscritto all'incarico, l'APE se manca ed eventuali regolarizzazioni. Il notaio di solito lo sceglie e lo paga chi compra. Se vendi entro cinque anni dall'acquisto una casa che non era la tua abitazione principale, verifica con il notaio o il commercialista se è dovuta l'imposta sulla plusvalenza.