Vendere casa a Brugherio

Quanto tempo serve per vendere casa a Brugherio

Dipende soprattutto dal prezzo di partenza. Nella nostra esperienza, una casa proposta al giusto prezzo di mercato si vende in media in uno o due mesi. Se si decide di partire leggermente sopra il mercato, la vendita arriva di solito entro sei mesi.

A questi tempi vanno aggiunti quelli tra il compromesso e il rogito, che si concordano con l'acquirente: spesso servono alcune settimane in più se chi compra deve ottenere il mutuo.

Documenti da preparare

• Atto di provenienza (rogito di acquisto, successione o donazione)
• Planimetria e visura catastale
• Attestato di prestazione energetica (APE), necessario già per l'annuncio
• Titoli edilizi e conformità urbanistica e catastale
• Ultime spese condominiali e regolamento di condominio
• Se c'è un mutuo: il conteggio per estinguerlo, da chiedere alla banca

Non serve averli tutti prima di iniziare: li verifichiamo insieme e ti diciamo cosa manca.

Quali costi ha chi vende

• la provvigione dell'agenzia, concordata per iscritto al momento dell'incarico;
• l'APE, se non l'hai già;
• eventuali regolarizzazioni catastali o urbanistiche;
• l'estinzione del mutuo, se ce n'è uno ancora aperto.

Di solito il notaio lo sceglie e lo paga chi compra. In alcuni casi, per esempio se vendi entro cinque anni dall'acquisto una casa che non era la tua abitazione principale, può esserci da pagare l'imposta sulla plusvalenza: è un punto da verificare con il notaio o il commercialista.