Vendere casa a Cologno Monzese

Chi compra casa a Cologno Monzese

Cologno piace a chi lavora a Milano e non vuole rinunciare alla metropolitana: con la M2 (fermate Cologno Nord, Centro e Sud) il centro di Milano è raggiungibile senza auto. Per questo, quando presentiamo una casa, mettiamo in evidenza da subito i tempi a piedi dalla fermata più vicina, i servizi della zona, il box o il posto auto.

Molti acquirenti comprano con un mutuo: per questo verifichiamo presto la loro capacità di ottenerlo, per non bloccare la tua casa con una proposta che poi non va in porto.

Quanto tempo serve per vendere

Nella nostra esperienza, un appartamento a Cologno proposto al giusto prezzo di mercato si vende in media in uno o due mesi; partendo leggermente sopra il mercato, di solito entro sei mesi. Il punto di partenza è sempre una valutazione realistica.

Documenti e costi per chi vende

• Atto di provenienza (acquisto, successione o donazione)
• Planimetria e visura catastale aggiornate
• APE, l'attestato di prestazione energetica
• Conformità urbanistica e catastale
• Spese e delibere condominiali recenti
• Conteggio di estinzione del mutuo, se ce n'è uno

Nei condomini è importante sapere se ci sono lavori straordinari già deliberati (facciate, tetto, ascensore): chi compra lo chiede sempre, e chiarirlo prima evita sorprese al compromesso.

I costi

Chi vende paga la provvigione dell'agenzia (concordata per iscritto all'incarico), l'APE se manca ed eventuali regolarizzazioni. Il notaio di solito lo sceglie e lo paga chi compra. Se vendi entro cinque anni dall'acquisto una casa che non era la tua abitazione principale, verifica con il notaio o il commercialista se è dovuta l'imposta sulla plusvalenza.